Crédito de compra de tierras, ¿cómo funciona?

En la lista de los deseos más comunes de las personas Estos son el primer automóvil, el baile de graduación, la boda, conocer otros países y, por supuesto, la conquista de la casa de sus sueños. Pero estos logros requieren dinero, especialmente la compra de una propiedad o terreno que es un activo de alto valor que dura toda la vida.

Esto requiere una gran cantidad de dinero ya ahorrado o, ir tras un crédito de compra de tierras. En este caso, hay dos opciones: puede financiar o contratar una carta de crédito para comprar un terreno.

Pero además de tomar la decisión de invertir en la compra de tierras, construir su casa y elige la opción de crédito que se ajuste a tus necesidades, aún se encontrará con varias preguntas más: ¿Cómo funciona el contrato de compra de tierras? ¿Cuál es la diferencia entre solicitar un préstamo para comprar mi tierra o financiamiento? ¿Puedo retirar FGTS para construir?

Si recién está comenzando a investigar el crédito para comprar tierras, debe haberse identificado con todos estos problemas, correcto. Pero cálmate! En este artículo nosotros vamos a contestar todas estas preguntas y ayudarlo a encontrar la solución de crédito ideal para lograr su objetivo de comprar un terreno y construir la casa de sus sueños. Mira nuestros consejos a continuación.

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Cómo funciona el crédito para la compra de tierras

Solicitar un préstamo puede ser una buena solución para hacer realidad el sueño de compra terrenos y construye tu casa como siempre quisiste. Al investigar las modalidades de préstamo, encontrará opciones de cartas de compra de terrenos, que son préstamos específicos para la ocasión, pero también encontrará otros modelos que pueden satisfacer sus necesidades, como préstamos y créditos deducibles de nómina. préstamo hipotecario.

La principal ventaja del préstamo es que no tiene que usar el dinero para una situación específica., como en la financiación, de la que hablaremos más adelante. Cuando solicita un préstamo, se evalúan sus ingresos y se aprueba un límite para que lo use como mejor le parezca, lo que significa que puede usarlo para comprar terrenos, construir una casa, comprar muebles y decoración, por ejemplo. Como mencionamos anteriormente, entre las líneas de crédito más comunes en el mercado se encuentran:

CRÉDITO CONSIGNADO: Esta opción generalmente tiene buenas tasas y largos períodos de reembolso y es muy común entre los funcionarios, jubilados y pensionados, ya que se descuentan las cuotas de los préstamos. directamente del importe del pago (cheque de pago, pensión o jubilación), sin embargo, el banco debe estar vinculado a la institución que proporciona el beneficio. La principal desventaja de este tipo de préstamo, además de las altas tasas de interés, es que si por alguna razón pierde el beneficio, debe pagar el monto del préstamo en un solo pago.

LÍNEA DE CRÉDITO DE COMPRA DE TIERRAS: Hay varios bancos que ofrecen préstamos específicamente para la compra y construcción de terrenos. Conocido como crédito inmobiliario o de tierras, este tipo de préstamo tiene límites muy altos, pero tasas de interés igualmente altas. Encontrará opciones en el mercado con tasas del 5% anual y otras de hasta el 28% anual.

Las condiciones de pago también varían ampliamente, desde 10 hasta 35 años. Al igual que con los préstamos deducibles de nómina, este préstamo generalmente está vinculado a una institución específica, por lo que si está en un banco, necesitará tener una cuenta corriente con esa institución, o si está en una institución financiera, probablemente le dirán a qué banco debe ir. abrir cuenta para recibir crédito.

PRÉSTAMO DE PROPIEDAD: Este modelo de crédito tiene límites altos, plazos de pago flexibles y excelentes opciones de tasa. Crédito Granada, por ejemplo, tiene tasas que comienzan en 0.99% por mes y hasta 180 meses para pagar. Todo esto sucede porque, al poner su propia propiedad como garantía en la negociación, la institución financiera tiene muy poco riesgo de prestarle el valor.

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Cómo funciona el financiamiento de tierra

Si se pregunta cómo comprar tierras financiadas, las opciones son diversas. Hay bancos que ofrecen créditos para la compra y construcción de terrenos, préstamos para terrenos urbanos y también créditos para la compra de materiales de construcción. La principal ventaja es que la mayoría de ellos te permiten usar el FGTS para ingresar a la financiación. Sin embargo, hay varias reglas y algunos modelos de financiación.

Para terrenos valorados en hasta R $ 200 mil, Caixa Econômica Federal tiene una línea de crédito llamada Crédito de propiedad propia, en la cual el pago de la financiación debe hacerse dentro de los 240 meses. Para terrenos de más de R $ 200 mil, es posible utilizar la carta de crédito SBPE (Sistema Brasileño de Ahorro y Préstamo), en la cual el monto mínimo de financiamiento es de R $ 100 mil y el plazo de pago alcanza los 18 años. Bradesco, por ejemplo, financia hasta el 70% del valor de la tierra valorada en hasta $ 950,000, es decir, debe proporcionar un insumo equivalente al 30% del valor de la tierra y tiene hasta 10 años para pagar.

Como las opciones son diversas y las condiciones varían según la institución, es importante investigar y comparar mucho. Y recuerda que el financiación Requieren que el valor se use exclusivamente para un propósito específico, ya sea la compra de terrenos, la construcción de la casa o, en algunas modalidades, la compra de materiales de construcción.

¿Crédito o financiamiento? ¿Cuál es la diferencia entre ellos?

Como ya dijimos, la principal diferencia entre un préstamo y un préstamo de tierra es que para financiar la tierra necesita usar el crédito solo para ese propósito. Entonces, si obtiene financiación de la tierra, no podrá usar parte del valor para comprar muebles y artículos para el hogar y el hogar, por ejemplo. Hay modalidades específicamente destinadas a la compra de tierras, construcción e incluso opciones solo para materiales de construcción. Por lo tanto, es importante tener en cuenta estas limitaciones.

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¿Cómo usar FGTS para comprar tierras?

Usar FGTS para comprar tierras tiene algunas reglas y burocracias. Es importante saber que no puede usar FGTS para comprar terrenos en los que no va a construir. Es decir, es posible comprar terrenos con FGTS, sin embargo, necesita construir. FGTS tampoco se puede utilizar para comprar materiales de construcción. Caixa tiene créditos financiados para la compra de terrenos y la compra de materiales de construcción, en este segundo no es posible utilizar FGTS para el pago.

Ahora que sabe cómo puede usar su beneficio para comprar su tierra y construir su casa, puede que se pregunte: pero ¿Qué se necesita para retirar FGTS?

Condiciones de retiro de FGTS:

  • Tener más de 18 años o más de 16 años y estar emancipado;
  • Ser brasileño;
  • No ser negativo;

Documentos:

  • Documento con foto (RG);
  • Cartera de Trabajo
  • Declaración de impuestos
  • Si usted es un trabajador soltero, declaración sindical
  • Estado de cuenta de FGTS

¿Condiciones de propiedad para financiar con FGTS?

  • Se valorará en hasta $ 1.5 millones.
  • Ser residencial y estar en el perímetro urbano;
  • Ser utilizado para vivienda;
  • El día de la evaluación final, debe estar en plena condición de estar habitada;
  • No haber sido objeto en un uso anterior de FGTS.

¿Qué se requiere para comprar un terreno?

Otra pregunta que rodea a quienes desean comprar un terreno es saber qué, además del dinero, es necesario para realizar la compra. Con este tema vienen otras dudas: yo Necesito un permiso? ¿Qué tipo de documentos necesito? ¿Cómo funciona el contrato de compra de tierras? Vamos allá.

Primero, es importante que conozcas el registro de propiedad y luego verifique escritura de propiedadel registro de adjudicación y registro de bienes inmuebles. También se requiere al momento de la venta el certificado de propiedad de la propiedad, el certificado negativo de deudas y el libro de impuestos de propiedad. Por lo tanto, sabrá más sobre el historial si no es garantía en ningún préstamo o no puede ser incautado en ninguna demanda. Además, es interesante saber acerca de la empresa responsable de la asignación. Con toda esta información, se asegura de ingresar a un negocio seguro.

Un detalle que algunas personas olvidan y que pueden evitar dolores de cabeza es: si está en el certificado de propiedad, el propietario aparece como soltero, asegúrese de que ya esté casado. Si es así, necesitará los certificados del cónyuge, así como la anotación de matrimonio. En sus documentos, debe tener RG, CPF, certificado de nacimiento o matrimonio, comprobante de ingresos y dirección.

Después de realizar la compra, no olvides permiso de construcción. Para esto, necesitará sus documentos de identidad (lo mismo que la compra de la tierra), el registro del contribuyente municipal, el libro de impuestos sobre la propiedad de la tierra, el certificado de propiedad, el diseño del proyecto y el registro del profesional responsable de la ejecución que pueda ser Un ingeniero o un arquitecto.

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¿Es posible usar el crédito Crédito Granada para la compra de tierras?

Si una vez que comprende todos los criterios para un préstamo de tierras y las condiciones para usar FGTS se desanima, ¡puede dejar de hacerlo! Mientras hablamos, hay varias opciones de crédito que pueden acercarlo a su sueño de construir su casa y una de ellas es préstamo garantizado de Crédito Granada. Pedir un préstamo garantizado para comprar su terreno y construir su casa tiene varias ventajas:

1- El límite aprobado es alto y puede usar el dinero que desee, desde la compra de terrenos, materiales de construcción, muebles y electrodomésticos. Todo para completar tu nuevo hogar. Además, si lo desea, aún puede disfrutar organizando las finanzas e ingresando a la nueva casa con el pie derecho y las facturas en azul.

2- Las tarifas son bajas (desde 0.99% por mes + IPCA), los plazos son largos y el comercio es flexible. Aproveche la oportunidad de usar el simulador de préstamos en línea y encuentre las condiciones de pago adecuadas para usted.

3- Es seguro, rápido y fácil. Aunque todo está en línea, sus datos se guardan en bancos súper seguros, el proceso de envío de documentos es muy rápido y, después de todo, ¡obtiene el valor en 10 días!

Conclusión

Ahora que sabe todo acerca de cómo obtener crédito y qué documentos necesita para comprar su terreno y construir la casa de sus sueños, ¡es hora de actuar! Después de solicitar su crédito garantizado en Crédito Granada, ha llegado el momento de pensar en el trabajo. Para hacerlo más fácil, consulte los 3 consejos especiales que hemos preparado para usted:

  • Elige profesionales especializados para acompañarte;
  • Presupuestar en varias tiendas de suministros de construcción para comparar bien los valores;
  • No olvide regularizar el trabajo o solicitar encuestas cuando haya terminado.

Al tener buenos profesionales, elegir materiales de calidad y realizar encuestas adecuadas, puede evitar tener que hacer otro trabajo después de un tiempo para solucionar este problema.

No falta nada más, ¿verdad? ¡Asegure su préstamo con Crédito Granada y póngase a trabajar!

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