Mi casa mi vida, ¿vale la pena?

El programa Minha Casa Minha Vida es una opción asequible para aquellos que desean cumplir su sueño de comprar su propia casa. Descubra cuáles son las reglas para participar y cómo financiar.

Si está buscando escapar del alquiler y realizando el sueño de ser dueño de una casa, debe estar investigando opciones sobre cómo comprar una propiedad con bajos ingresos, después de todo, ¿quién no quiere garantizar el hogar dulce hogar sin gastar mucho, verdad? Ciertamente, debe haber examinado varias opciones de financiación y, probablemente, ya se ha preguntado si programar mi casa mi vida Realmente vale la pena.

Para llegar a esta conclusión, es necesario pensar en varias preguntas: saber como funciona el programa, averigüe si puede participar, compare las ventajas y desventajas y descubra cómo funciona todo el proceso de solicitud y aprobación.

Para ayudarlo a comprender cómo comprar mi vida para mi casa, entremos en detalles sobre qué es el programa y cómo funciona, cuáles son los niveles de ingresos elegibles, cuál es el programa proceso de liberación de fondos es mucho más. ¿Quiere saber cómo comprar una casa planificando mi casa mi vida? Así que échale un vistazo a continuación.

¿Qué es el programa Minha Casa, Minha Vida?

MCMV (Mi casa, mi vida) es un programa creado por el Gobierno Federal en 2009 para ofrecer soluciones de vivienda más asequibles para la población brasileña. Para esto, el Caja Económica Federal tiene asociaciones con estados y municipios y ofrece líneas de crédito específicas para la construcción de viviendas.

El programa se divide en 4 rangos de ingresos, que tienen beneficios que varían entre subsidios y / o tasas de interés reducidas. Para participar, debe demostrar que forma parte de uno de los grupos de ingresos y, específicamente en el rango 1, cumple con algunas condiciones.

¿Cuáles son los niveles de ingresos de MCMV?

Como dijimos, el Programa Minha Casa Minha Vida tiene 4 divisiones de grupos de ingresos participantes. Comprende quién tiene derecho a mi casa mi vida:

Pista 1 – familias con un ingreso total de hasta R $ 1,800.00:

Las características principales del financiamiento de MCMV para el nivel 1 son el pago con cuotas mensuales que oscilan entre R $ 80.00 y R $ 270.00 (dependiendo del ingreso bruto familiar) que se completará en hasta 120 meses.

Pista 1.5 – familias con un ingreso total de hasta R $ 2,600.00:

En la pista 2, las condiciones de financiamiento para Minha Casa Minha Vida son ligeramente diferentes. Es posible obtener subsidios de hasta R $ 47,500.00, con cuotas en hasta 30 años y tasas de interés del 5% por año.

Pista 2 – familias con un ingreso total de hasta R $ 4,000.00:

Para la tercera pista del programa, las condiciones son algo similares a la pista 1.5. Los pagos a plazos también pueden hacerse en hasta 30 años y a tasas del 5% por año. Sin embargo, las subvenciones tienen un valor máximo de R $ 29,000.00.

Pista 3 – familias con un ingreso total de hasta R $ 7,000.00:

Finalmente, la última banda no tiene subsidios, pero tiene tasas de interés muy competitivas de hasta 9.6% por año.

¿Cómo funciona la liberación de fondos?

Si encajas en uno de los grupos elegibles al Programa Minha Casa Minha Vida, el proceso para obtener financiamiento Tiene algunas fases.

1- Primero, si su familia tiene un ingreso mensual de menos de R $ 1,800.00 y cae en el rango 1, debe ir a ayuntamiento y registrarse para participar en el proceso de selección al programa Las familias con ingresos entre R $ 1,800.00 y R $ 7,000.00 pueden contratar financiamiento de MCMV a través de una entidad organizadora o, individualmente, haciendo una simulación para comprender las mejores condiciones de entrada y entrega para usted y entregar todos los documentos necesarios en una sucursal de Caixa Econômica Federal, o en un corresponsal de Caixa Aqui.

2- Después de eso, Caixa hará una evaluación de la información. Para aquellos que forman parte de la pista 1 y están registrados en el ayuntamiento, si se aprueba, usted será notificado para el sorteo de unidades inmobiliarias disponibles y pidió firmar el contrato. Para otras bandas que tienen el proceso realizado a través de agencias o corresponsales, Caixa verifica su registro y la propiedad que ha elegido y le brinda las mejores opciones de financiamiento, de acuerdo con sus ingresos familiares brutos.

3- Finalmente, es solo Firma el contrato.

¿Qué son las subvenciones Minha Casa, Minha Vida?

Incluso con la explicación de la división de los niveles de ingresos y el paso a paso para la contratación, necesitamos volver a algunos detalles que pueden causar confusión. Debes haberte preguntado ¿Qué son los subsidios?derecho? Bueno, el subsidio de vivienda es un valor que el gobierno otorga como un “descuento” sobre el valor total de la propiedad puesta en financiamiento.

Otra cosa que debemos enfatizar es que la pista 1 tiene algunas condiciones para la aprobación del financiamiento:

  • ingresos familiares de hasta R $ 1,800.00 sin considerar beneficios como el Beneficio de Cuota Continua (BPC) o Bolsa Família;
  • no posee una propiedad residencial;
  • no haber recibido ningún beneficio de vivienda de los recursos del gobierno;
  • han presentado documentación de identificación con foto completa y oficial (RG o CNH).

¿Puedo usar FGTS para pagar las cuotas?

Una de las dudas más frecuentes de aquellos que están pensando en financiar una propiedad a través del programa Minha Casa, Minha Vida es si use el beneficio FGTS (Fondo de Garantía de Tiempo). Porque la respuesta es sí, lo hace. Sin embargo, hay algunas condiciones:

  • haber trabajado durante al menos 3 años en el régimen de FGTS, incluso si ese período se distribuye entre más de una empresa;
  • no haber usado su FGTS en la compra o reducción del saldo pendiente de otra propiedad en los últimos 5 años;
  • no tienen financiamiento activo realizado por SFH (Sistema de Financiamiento de Vivienda).

¿Cómo solicito ingresar al programa Minha Casa Minha Vida?

Para darle más detalles y ayuda en la decisión de financiar su propiedad en el programa MCMV, le explicaremos cómo financiar una casa a través del programa.

– Como viste anteriormente, primero debes encajar en uno de los 4 rangos de ingresos. En el rango 1 (familias con ingresos totales de hasta R $ 1,800.00, todo el financiamiento está hecho directamente con el ayuntamiento o con una entidad organizadora y para obtener la aprobación, debe presentar una solicitud, traer todos los documentos y comprobantes de ingresos.

– Si es aprobado, la ciudad se comunicará con usted para firma del contrato y sorteo de unidades de vivienda. El valor máximo de la propiedad es de R $ 96 mil, ya que la cantidad y el valor de las parcelas pueden variar según el ingreso bruto de su familia, sin embargo, el plazo es bastante largo (120 meses) y el valor máximo de la parcela es solo R $ 270.00.

– En el rango 1.5, con ingresos de hasta R $ 2,600.00, dependiendo de su ingreso bruto, obtiene el conceder aprobación hasta R $ 47,500.00, para la compra de propiedades hasta R $ 144 mil, con hasta 30 años para pagar y tasas de interés del 5% por mes.

– En el rango 2, para familias con un ingreso de hasta R $ 4,000.00, las condiciones de pago son las mismas que en el rango 1.5, sin embargo, el valor de propiedad máximo es de R $ 240 mil y los subsidios pueden alcanzar hasta R $ 29,000.00.

– En la última banda, con ingresos de hasta R $ 7,000.00, no hay subsidios para financiamiento y las tasas de interés son 9.6% por año. Sin embargo, el valor de la propiedad puede alcanzar hasta R $ 300 mil.

Recordando que puede usar su FGTS para registrar la propiedad y, en consecuencia, disminuir el valor de las cuotas.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas?

Ahora que sabe cómo financiar mi casa mi vida, veamos las ventajas y desventajas del programa MCMV.

Subsidios, tasas de interés y límites de valor para propiedades

Los subsidios pueden ser una gran ventaja para aquellos que desean financiar una propiedad, después de todo, que no quieren tener una parte del valor total de la propiedad reducida, ¿verdad? Tasas de interes también son bastante ventajosos, aunque el valor correspondiente al rango 3 es solo ligeramente inferior al practicado en el mercado.

Sin embargo, vale la pena recordar que el carril 1 tiene unidades de vivienda específicas, y todos los carriles tienen límites de valores establecidos para las propiedades. Lo cual puede ser algo bueno, ya que no se compromete a una compra de un valor superior al que puede pagar. Sin embargo, esto limita las opciones de propiedades e incluso la ubicación, ya que la mayoría de las propiedades que corresponden a los valores más bajos generalmente se encuentran en áreas alejadas de los centros de las ciudades.

Vivienda en zonas urbanas y rurales.

El programa Minha Casa Minha Vida permite financiar bienes inmuebles en áreas urbanas y también en áreas rurales, aumentando la variedad y la elección para aquellos a quienes no les importa renunciar a vivir en el entorno urbano.

Propiedades nuevas o en planta

MCMV es un programa enfocado en financiar nuevas propiedades o la planta. Esto puede ser muy bueno, ya que evita que la propiedad tenga problemas o daños causados ​​por antiguos residentes y aún permite la elección y, a menudo, la personalización del diseño de las habitaciones de la planta. Sin embargo, si tiene prisa por moverse, puede ser un poco difícil.

¿Puedo refinanciar el MCMV con el préstamo Crédito Granada?

Si! Si estás en números rojos y necesitas un poco de ayuda con las finanzas o quieres hacer realidad un viejo sueño, puedes refinanciar su propiedad comprada por el programa Minha Casa, Minha Vida aquí en Crédito Granada. Muchas personas piensan que la refinanciación de la propiedad es una forma de renegociar la deuda de la financiación, pero no es exactamente eso.

La refinanciación de propiedades es un tipo de crédito que se puede hacer con propiedades que todavía se están pagando o que ya se han pagado. En este tipo de préstamo la propiedad en cuestión se coloca como garantía en el comercio y, por lo tanto, la operación es súper segura para la institución financiera acreedora y hace que las tasas de interés sean muy bajas.

En Crédito Granada obtienes la aprobación de préstamos entre R $ 30 mil y R $ 4 millones, con tasas de interés a partir del 0,99% mensual + IPCA y cuotas en hasta 180 meses. Para obtener la refinanciación, solo necesita presentar una propiedad a su nombre, hacer una simulación, revise Después de eso, con todos los documentos enviados y los análisis aprobados, ¡el dinero estará disponible en su cuenta dentro de 10 días!

Conclusión

Tener su propia propiedad está en la lista de grandes sueños de los brasileños y, si está leyendo esta publicación, ¡también debería ser suya! En este caso, el Programa Minha Casa Minha Vida puede ser una excelente opción para usted llevar a cabo sus planes para 2020 y comienza la nueva década en tu dulce hogar. Y lo mejor: con un inmueble que usted posee, todavía tiene la seguridad de contratar préstamos ventajosos para continuar llevando a cabo otros grandes planes.

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